Zweifamilienhaus
Sohler Weg 18, 56564 Neuwied - Heddesdorf
212.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach mit Gauben, Eindeckung mit Pfannen, Dachentwässerung über Rinnen und Fallrohre
Heizung & Warmwasser: Beheizung ĂĽber separate Thermen fĂĽr Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss; Warmwasserbereitung ĂĽber die jeweiligen Thermen
Elektroinstallation: im Wesentlichen baujahrs- bzw. 1960er-Jahre-Standard; nach Gutachten besteht Erneuerungsbedarf unter anderem am Sicherungskasten
Fenster: Alufenster mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden; Keller mit normalen Kellerfenstern
Sanitärausstattung: Bäder mit einfachster Ausstattung, Wandflächen nur teilweise gefliest
Das Objekt wurde am 07.05.2026 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Bauakten, Kataster, Grundbuchauszug, Bodenrichtwerte und weitere Unterlagen.
Bei dem Hauptobjekt handelt es sich um eine massive Doppelhaushälfte, ursprünglich 1955 errichtet und 1966 durch einen Anbau erweitert. Das Gebäude ist zweigeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Es ist als Zweifamilienhaus eingeordnet, tatsächlich aber mit drei beheizbaren Wohnebenen angelegt, da für Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss jeweils eigene Thermen vorhanden sind. Die Brutto-Grundfläche wurde mit 344 m² angesetzt; als Wohnflächen sind für das Erdgeschoss 77,30 m², für das Obergeschoss 58,20 m² und für das Dachgeschoss/Mansarde 47,50 m² ausgewiesen.
Die Grundrissgestaltung wird als gut beurteilt; ebenso sind Belichtung und Besonnung gut. Zum Gebäude gehören ein rückwärtiger Anbau, ein Balkon, eine Loggia sowie eine Terrasse. Der Hauseingang liegt straßenseitig. Die Erschließung der Geschosse erfolgt über Holztreppen mit Geländer und Handlauf, zum Keller massiv ausgeführt.
Das Gebäude zeigt in Ausstattung und technischem Standard im Wesentlichen einen überalterten Zustand mit Modernisierungsstand bis etwa in die 1960er Jahre. Im Erdgeschoss wurde ein Feuchteschaden im Wohnbereich beschrieben, der auf Undichtigkeiten der darüberliegenden Terrasse zurückgeführt wird; im Bereich eines straßenseitigen großen Fensters wurden Feuchtigkeit, Stockflecken und möglicher Schimmel festgestellt. Zusätzlich sind Feuchteschäden im Kellermauerwerk benannt.
Für eine zeitgemäße weitere Nutzung sind umfangreiche Modernisierungen erforderlich, insbesondere an Fenstern, Haustür, Heizthermen, Leitungssystemen, Sanitärräumen, Bodenbelägen sowie im allgemeinen Innenausbau. Das Gebäude ist nach Einschätzung des Gutachtens in seiner baulichen Substanz baujahrtypisch befriedigend bis ausreichend.
Neben dem Wohnhaus besteht eine separat stehende massive Garage mit Metallschwingtor. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, da das Garagentor defekt war; nach den Angaben im Gutachten soll die Garage jedoch nutzbar sein. Zusätzlich ist im Kellergeschoss eine Kellergarage vorhanden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Erdgeschoss durch den EigentĂĽmer genutzt; die Wohnung im Obergeschoss war innerhalb der Familie vermietet. FĂĽr das Dachgeschoss ergibt sich aus dem Gutachten keine gesondert gesicherte Nutzungsangabe.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Gauben, Eindeckung mit Pfannen, Dachentwässerung über Rinnen und Fallrohre
Heizung & Warmwasser: Beheizung ĂĽber separate Thermen fĂĽr Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss; Warmwasserbereitung ĂĽber die jeweiligen Thermen
Elektroinstallation: im Wesentlichen baujahrs- bzw. 1960er-Jahre-Standard; nach Gutachten besteht Erneuerungsbedarf unter anderem am Sicherungskasten
Fenster: Alufenster mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden; Keller mit normalen Kellerfenstern
Sanitärausstattung: Bäder mit einfachster Ausstattung, Wandflächen nur teilweise gefliest
Verkehrswert: 212.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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